Smart Depas Montejo

El desarrollo contará con un roof garden con servicios y asador, área de recepción, área de cafetería y convivencia social; circuito cerrado de video vigilancia y chapas inteligentes de control por radio frecuencia, con app de administración para propietarios y huéspedes.

• Estación de mibici y carril bici frente al edificio
• Caminando estás a: 1 minuto de Av. Libertad, 4 min del Mercado Juárez, 6 min del Expiatorio, MUSA,
• Cineforo UDG, 9 min de Paseo Chapultepec, 11 min del metro/tren ligero.
• A menos de 10 min de cientos de cafés, restaurantes, galerías, librerías y muchas amenidades más.

• Puedes quedarte el Loft que compres para vivir o rentarlo.
• Si decides rentar tu Loft nosotros lo administramos y puedes entrar al Pool de rentas del edificio y recibir de manera segura el ingreso promedio neto de la parte de la propiedad rentada. Dicha renta tiene un mínimo proyectado del 8% después de gastos.
• Puedes vender tu Loft a partir de un mes después de terminada y entregada la obra (Diciembre 2020)
• Puedes vender en cualquier momento ya que tu inversión es totalmente líquida y generará plusvalía de un 8-10%

Si sumas la rentabilidad + la plusvalía anual, recuperas la inversión en menos de 4 años.

Al ser un proyecto de remodelación de una propiedad existente, el plazo de entrega es mucho más rápido que en otros desarrollos en preventa. Estaremos entregando los Lofts terminados en Diciembre 2020.

El proyecto es de 33 unidades tipo loft

Existen dos tamaños generales de loft; de 15m² y 20m² con pequeñas variaciones por unidad

Todos los lofts tienen iluminación y ventilación natural a través de patios a distintas alturas o bien directamente a la calle arbolada. Algunos lofts tendrán patio privado, otros patio compartido y otros un pequeño balcón privado. Los detalles arquitectónicos de la unidad adquirida se explicitan en el contrato de compraventa.

Son estudios completos y amueblados, cada uno cuenta con cocina equipada, baño completo con accesorios, espacio dormitorio con cama y colchón, escritorio y silla y zona de estar.

Por el momento no ofrecemos esta opción, ya que el concepto de remodelación y explotación en rentas de la propiedad incluye un mobiliario integrado a la construcción con un diseño innovador muy creativo que genera plusvalía y optimiza la habitabiliad de estos espacios. Sin el mobiliario y equipamiento que viene incluido no podemos asegurar la misma experiencia y calidad de vida en los lofts.

Los Lofts tendrán una cama tamaño matrimonial. Puede ser habitados por una persona o una pareja

No, no cuenta con estacionamiento interno. El principal público objetivo de este tipo de lofts no tiene o no usa coche. Se mueven caminando, en bicicleta, en transporte público o en Uber. Sin embargo, si quieren estacionar un coche en la Av. La Paz hay muchos lugares administrados con el sistema parkimovil y existen varias pensiones de estacionamiento en las cuadras adyacentes.

El loft es para que lo habite un Máximo de dos personas.

Las visitas de día deberán registrarse en recepción. El Máximo de personas por loft es de 5 incluido los habitantes. En el roof garden se podrá recibir un grupo de hasta 8 personas a la vez (no más de un grupo simultáneo), incluido habitantes y con registro previo. No podrá haber más de 15 personas en total en el roof garden en un dado momento.

Habrá un reglamento que limita los horarios de fiestas, el número de personas, y los decibelios máximos por franja horaria y día de la semana.

El roof garden deberá ser reservado para visitas mayores a 5 por grupo incluido los habitantes.

No, no se pueden hacer instalaciones eléctricas o de equipo adicional o de consumo de agua en el loft, ya que se comparten todos los servicios e Instalaciones y podría peligrar la seguridad de todos

Si vas a vivir en la unidad si puedes cambiar los muebles por tu cuenta. Pero la unidad se entrega con equipamiento estándar.

Si quieres poner la unidad en Pool de rentas el propietario debe correr con los gastos para poner la unidad de nuevo al nivel que se entregó, para poderla rentar al mismo nivel que las demás

Solo se puede modificar el mobiliario sin ninguna modificación estructural ni en puertas, ventanas, balcones, patios,tapancos, instalación eléctrica o hidrosanitaria. Cualquier cambio propuesto deberá ser aprobado por el Comité Tecnico del Fidecomiso para preservar la estética del edificio, seguridad de instalaciones y usos de alta rentabilidad habitacional.

La compra de un loft está amparada por un régimen de copropiedad dentro de un fidecomiso bancario en donde tú eres el dueño de una unidad privativa. El edificio estará escriturado a nombre de un fidecomiso bancario y los propietarios tendrán derechos fideicomisarios basados en el porcentaje que le corresponde a su unidad.

Después del depósito en garantía, el resto del pago se recibe, una vez que se haya firmado tu adhesión al fideicomiso, en una cuenta que se crea para tal efecto y que constituye la relación legal con el fiduciario.

La compra de un Loft está amparada por un contrato de adhesión al fideicomiso. La propiedad está asignada a una serie del fideicomiso a la que tú serás adherente y es la garantía principal. Podemos facilitarle los datos y número de fideicomiso que está constituido en escritura pública. La obra de remodelación y construcción comenzó el 27 de Julio de 2020 y puede visitarla con cita previa para constatar los avances de obra.

El método de pago admitido es de contado al tratarse de propiedad en fideicomiso, es decir, no aplican hipotecas.

Dado que el monto es tan pequeño 500-700k y el desarrollo tan rápido (4 meses) tú puedes conseguir un préstamo personal, crédito de familiares o incluso pagar una parte con tarjeta de crédito.

La renta mínima estimada para el modelo más pequeño será $6,500 al mes todo incluido y $10,000 para el más grande, con variaciones individuales por el tamaño y ubicación interna del Loft, además de la duración de los contratos (periodo mínimo 6 meses). Esta renta podrá subir fácilmente después de los primeros meses de operación debido a la alta demanda y precios bajos para la zona.

El proyecto va dirigido a jóvenes entre 22 y 45 años, profesionistas, freelance y público que demanda vivir en un espacio innovador ubicado a pocos minutos caminando o en bici de las amenidades que ofrece la Colonia Americana en Guadalajara.

Si decides vivir debes pagar la cuota de administración que incluye todos los servicios especificados arriba, esté o no ocupada tu unidad. Sin embargo, si decides que nuestra administradora lo rente, recibirás la rentabilidad promedio del Pool de rentas, independientemente de que tu unidad en particular esté rentada o no.

No puedes rentarlo por tu cuenta ya que es un inmueble 100% administrado por el fideicomiso que regula y estandariza el sistema de rentas y mantenimiento para garantizar la rentabilidad y la plusvalía del inmueble y poder maximizar el pool de rentas para los propietarios. Sin embargo puedes proponer inquilinos lo cual es un punto a favor entre el proceso de selección de huéspedes. Lo vivas o estés en el pool de rentas, tendrás que pagar la cuota de administración y servicios. Inicialmente será desde $1,950 al mes (en las unidades más pequeñas). Incluye todos los servicios públicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza de áreas comunes, mantenimiento, predial e impuestos, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso. Sin embargo si entras en el Pool de rentas esto se descuenta automáticamente y ya no tendrás que preocuparte por pagar nada más sobre tu propiedad! sino sólo recibir ingresos pasivos.

Incluye todos los servicios básicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza constante de areas comunes, limpieza semanal de unidades privadas, mantenimiento y otros gastos de administración y del fidecomiso

Realizamos un exhaustivo estudio de mercado en la zona de la Colonia Americana- Chapultepec. Las rentas tradicionales para un departamento de una recámara oscilan entre 10mil y 17mil pesos mensuales, sin incluir servicios, mobiliario, ni otros gastos. Los estudios se rentan entre 7mil y 12mil pesos en la zona, en muchos casos sin servicios. Es por ello que calculamos que los LOFTs La Paz, que se rentaran totalmente amueblados y con todos los servicios incluidos (agua, luz, internet, agua caliente, recepción, limpieza de areas comunes, mantenimiento y otros) podrán rentarse fácilmente desde $6500 pesos al mes. Esto y las estimaciones de gastos, administración, mantenimiento y desocupación, nos llevan a asegurar una rentabilidad promedio con un mínimo del 8%, o superior dependiendo del precio de compra y momento en el tiempo.

El periodo mínimo de renta está establecido en 6 meses, para evitar una alta rotación de personas en el edificio. No se rentarán en plataformas turísticas ni de corta estancia. El periodo máximo de contrato será de 11 meses, renovables en otro contrato. La posesión del inmueble y sus unidades la tiene siempre el administrador del edificio.

Como en cualquier propiedad inmobiliaria, existe un pequeño riesgo que haya un periodo extraordinario de baja ocupación que asume el propietario. No obstante, por la ubicación y características de este proyecto, en dicho improbable caso, podemos reducir la renta temporalmente (6 meses) para aumentar la ocupación. En todo momento, los propietarios comparten riesgos en el pool de rentas y no se ven afectados porque su unidad en particular esté desocupada por un tiempo. Este modelo es mucho más ágil que la renta tradicional porque los periodos de renta son cortos y todos los servicios y mobiliario ya están incluidos.

El modelo legal del fidecomiso de administración de arrendamientos permite transferir mensualmente al propietario (fidecomisario) la renta neta después de descontar todos los gastos del mes. El propietario recibirá dicha renta integra y dependerá de su situación fiscal particular, si la declara a hacienda como arrendamiento (persona física con actividades económicas de arrendamiento por ejemplo) u otro tipo de ingreso. En el caso que se de alta en hacienda como persona física con la actividad de arrendamiento, podrá solicitar la deducción ciega del 35% de la renta o beneficiarse de otro tipo de ventajas fiscales para arrendadores.

Tendrás que pagar la cuota de administración y servicios. Inicialmente ésta será desde $1,950 al mes (en las unidades más pequeñas). Incluye todos los servicios públicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción en horario hábil, limpieza de areas comunes, mantenimiento, predial e impuestos, servicio de administración y otros gastos del fidecomiso. Ya no tendrás que preocuparte por pagar nada mas sobre tu propiedad!

El edificio Lofts La Paz está ubicado en Av. La Paz. 1537, Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco, México.

• Caminando está a: 1 minuto de Av. Libertad, 4 min del Mercado Juárez, 6 min del Expiatorio, MUSA, Cineforo UDG, 9 min de Paseo Chapultepec, 11 min del metro/tren ligero.
• A menos de 10 min de cientos de cafés, restaurantes, galerías, librerías y muchas amenidades más.

El descuento en preventa y la lista de precios varía semana con semana. Ponte en contacto con uno de nuestros agentes de venta para obtener el precio de preventa en este momento