
L I V I N G · A L A M E D A
Invierte en un smart depa de alta rentabilidad y obtén ingresos pasivos por rentas vacacionales. ¡Deja que tu inversión se pague sola en pocos años!
Gran inauguración: Marzo 2023
Características generales
- Cercanía y conexión a las vías de comunicación
- 28 Smart Depas
- Cama individual/matrimonial
- Baño privado completo
- Mobiliario incluido
¿Estás listo para vivir de tus rentas?
Smart depas desde
$714,932 MXN
* Precio válido hasta el 31 de marzo 2023
Smart Depas totalmente amueblados y equipados








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Propuesta de optimización de espacios




Ingresos Pasivos + Ganancia de capital
Experiencia
Administración de rentas
Zona
Alameda
Querétaro es uno de los destinos más visitados del país, con un gran potencial económico a nivel mundial. Ciudad en expansión que promete al turismo gran oferta gastronómica, cultural, negocios y más.
Servicios incluidos

Internet

Agua

Luz

Agua caliente

Limpieza

Ubicación privilegiada
- A cuatro cuadras de la Alameda Hidalgo
- A 5 min caminando de Plaza Puerta La Victoria
- A 3 min en coche del CECEQ
- A 6 min en coche del Mirador de los Arcos
- A 8 min en coche de Centro Histórico
- A 10 min en coche del Centro Universitario
- Avenida Constituyentes , Centros comerciales, Supermercados, Cines, etc.
¿Cómo funciona
el modelo de inversión?
¡Así de simple!
Preguntas Frecuentes
1. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
¿Cuál es el estatus actual del proyecto?
Living Alameda terminó remodelación y se entregó en febrero de 2023 y está operando rentas desde marzo de 2023.
¿En donde se encuentra ubicado?
Vertiz 1-1, Zona Dos extendida, Alameda, C.P. 76040, Santiago de Querétaro, Querétaro, México
¿Cuál es la ubicación en Google Maps?
¿Qué amenidades habrá en la propiedad?
Caseta de vigilancia, área de lavado y roof top.
¿Qué hay cerca de los depas?
A una cuadra del Centro Cultural, de la Alameda Miguel Hidalgo, Avenida Constituyentes, cerca de centros comerciales y a unos minutos caminando al Centro de Querétaro.
¿Qué incluye cada departamento?
Se entregan amueblados con cama abatible, cocineta, baño completo, frigobar, horno de microondas, colchón, elementos de decoración.
¿Cuántas unidades tiene el proyecto?
Son 28 unidades distribuidas en 4 pisos.
¿Qué tamaño tiene cada unidad?
Son de los 14m² a 22m²
¿Cuál es el precio de la unidad más barata?
$714,932 MXN
¿Cuál es el precio de la unidad más cara?
$841,225 MXN
¿Las unidades tienen ventilación e iluminación natural?
Todos los departamentos tienen iluminación y ventilación natural a través de ventanas y balcones según el tipo de unidad.
¿El desarrollo tiene estacionamiento?
Tiene dos cajones dentro del edificio que son rentados por la administración y se suman al ingreso mensual.
¿Quién es el desarrollador?
Viverent-Vive de las rentas es el desarrollador de este edificio en conjunto con un grupo de poder experto en cada área.
2. INVERSIÓN
¿Cuáles son las ventajas/beneficios que obtendré con esta inversión?
- Obtén el mejor precio por m² de toda la zona.
- Puedes quedarte el departamento que compres para vivir o rentar.
- Nosotros lo administramos para que recibas ingresos pasivos mes a mes.
- Puedes vender en cualquier momento ya que tu inversión es totalmente líquida y generará plusvalía anualmente.
¿Cuál es el porcentaje de rentabilidad estimado?
Rentabilidad anual del +9% en adelante
¿El contrato de promesa puede ir a nombre de dos personas?
Sólo una persona será el titular del contrato ya que será quien se adhiera al fideicomiso, la otra persona podrá quedar como beneficiario.
¿Puedo firmar de manera física o digital?
El contrato de promesa se puede firmar de manera física o digital en la plataforma weetrust.mx
¿En dónde están sus oficinas?
Tenemos oficinas en Puebla, Tlalnepantla de Baz, Querétaro, Monterrey y Guadalajara.
¿Se emite factura por la compra de unidades/inversión/apartado/liquidación total?
No se factura porque para la persona o empresa que invierte no implica un gasto (no genera IVA), más bien es el pago de un activo que a futuro estará respaldado por sus títulos que avalan la propiedad. Es decir, será un fideicomiso de administración y como Fideicomitente aportará su dinero para comprar un terreno y construir “para sí”.
¿Si quiero quedarme la unidad para vivir yo o mis familiares, qué gastos tendré que pagar?
Tendrás que pagar la cuota de administración y servicios que incluye todos los servicios (agua, luz, internet, agua caliente), limpieza de áreas comunes, mantenimiento, predial, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso.
¿Puedo vender mi unidad a quién yo quiera? ¿Quién fija el precio de venta?
- Cada inversionista puede vender al público su unidad, únicamente que los miembros del mismo fideicomiso tendrán derecho de comprar primero.
- El precio lo fija cada propietario y no requiere permiso del comité técnico o del banco para vender.
¿Cuál sería el proceso para vender mi unidad?
- Notificar al administrador el deseo de vender y fijar precio.
- Poner a la venta los derechos fideicomisarios dando prioridad a los miembros del fideicomiso.
- Venderá por su cuenta o a través de un tercero (revisar el porcentaje de comisión)
- Cesión de derechos a través de notario público.
¿Qué régimen de propiedad tendrán los depas?
La compra de un departamento está amparada por un régimen de copropiedad dentro de un fideicomiso bancario en donde tú eres el dueño de una unidad privativa. El edificio estará escriturado a nombre de un fideicomiso bancario y los propietarios tendrán derechos fideicomisarios basados en el porcentaje que le corresponde a su unidad.
¿Puedo agendar una llamada con un asesor?
Si gustas contactar a un asesor puedes hacer al siguiente teléfono 55 5503 5911
¿Se pueden programar visitas físicas?
Si gustas una cita física puedes agendar al siguiente teléfono 55 5503 5911
3. FIDEICOMISO
¿Quién será el fiduciario?
¿Cuándo estará listo el fideicomiso?
El fideicomiso estará listo en 6 meses
¿En qué momento me adhiero al fideicomiso?
Una vez constituido el fideicomiso procederemos a iniciar los procesos de adhesión con el banco.
¿Cómo es el proceso de adhesión al fideicomiso?
El inversionista proporciona la información y documentación requerida para iniciar la aprobación por parte del área de PLD (Prevención de Lavado de Dinero del banco). Una vez aprobado se revisa el borrador del contrato y posteriormente se pasa a firma.
¿Qué documentos y formatos deberé entregar al banco?
De manera enunciativa más no limitativa se debe compartir identificación oficial, Constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio, CURP, 3 formatos del banco (FATCA/CRS, beneficiario controlador), entre otros.
¿Qué gastos tendré que cubrir para la adhesión al fideicomiso?
Únicamente deberás cubrir el pago de honorarios fiduciarios para el banco ($5,800-$6,305 + IVA)
¿El convenio de adhesión puede estar a nombre de dos personas?
Únicamente se podrá adherir una persona y otra podrá quedar dentro del contrato como beneficiario sustituto.
4. MÉTODO DE PAGO
¿Se pueden hacer pagos en efectivo si invierto previo a la creación del fideicomiso?
No se aceptan pagos en efectivo, únicamente transferencia interbancaria o tarjeta de crédito con la comisión correspondiente dependiendo el caso.
¿Se puede transferir desde un banco de Estados Unidos?
Sí es posible hacer transacciones desde otros países, nosotros les proporcionaremos los datos requeridos.
Pago con tarjeta de crédito, ¿cuál es el % de comisión?
La plataforma Stripe cobra aprox un 4% de comisión sobre el monto a pagar. Paypal cobra de acuerdo al monto.
¿Aplican créditos hipotecarios en la compra?
No se aceptan créditos hipotecarios ya que al tratarse de un Fideicomiso no es posible hipotecar las unidades. El pago es únicamente de contado.
5. ADMINISTRACIÓN DE RENTAS
¿Cuál será el precio de renta de los departamentos?
Renta de mediana estancia desde $4,200 por lanzamiento
¿Lo puedo rentar por mi cuenta?
No es posible rentarlo por tu cuenta, toda la gestión se lleva a cargo del administrador del fideicomiso
¿Pueden rentar la unidad a través de mi cuenta de Airbnb?
Todas las rentas se hacen a través de las plataformas oficiales de la empresa administradora, no es posible hacerlo desde una cuenta personal.
¿A qué mercado de habitantes van dirigidas las rentas?
El proyecto va dirigido a turistas que buscan vacacionar en Tulum, a profesionistas que necesitan rentar en la zona de forma temporal y público que demanda vivir en un espacio innovador ubicado a pocos minutos los mejores lugares que ofrece Tulum.
¿Qué empresa administra y opera la administración de las rentas?
¿Quién emite facturas a los inquilinos?
La administración del fideicomiso emite las facturas a los inquilinos que las requieran, las facturas serán a nombre del fideicomiso.
¿Qué servicios estarán incluidos en la renta para el inquilino?
Incluye todos los servicios básicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción 24 horas, limpieza de áreas comunes, mantenimiento y otros gastos de administración y del fideicomiso.
¿Qué es el Pool de rentas?
¿Debo emitir facturas mensualmente por el pago de rentas por parte del fideicomiso?
No será necesario emitir facturas parciales por las rentas recibidas debido a la naturaleza del Fideicomiso de administración de rentas.
¿Se hará una retención de impuestos en el pago de rentas?
Si, el fideicomiso retiene mensualmente el 10% de ISR previo a la distribución de rentas a cada inversionista. Anualmente se entregará el comprobante de retenciones para su declaración.
¿La renta puede depositarse a la cuenta de un tercero?
No es posible que un tercero reciba los pagos ya que la obligación se cumple con la persona que firmó el contrato de adhesión, por tanto el contrato es un respaldo fiscal ante cualquier aclaración.
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