Living Alameda

  • Strategy

    Vívelo o réntalo

  • Client

    Vive de las Rentas

L I V I N G · A L A M E D A

Alameda zone and Querétaro’s cultural center

Invest in a high-profitable Smart Depa and obtain passive income from vacation rentals. Let your investment pay for itself in a few years.

Grand opening: Marzo 2023

General features:

  • Proximity and connection to the main roads and highways
  • 28 Smart Depas
  • Individual and double-size bed
  • Full private bathroom
  • Furniture included

Are you ready to live off rent?

Smart Depas from

$714,932 MXN

* Prices in effect on the date of publication, subject to availability and changes without prior notice. Due to constant listing changes, prices may not be updated on the website.

* Precio válido hasta el 31 de marzo 2023

Smart Depas fully equipped and furnished

Fotos actuales de las unidades

01

Interior space
· Bed, bathroom, closet, kitchenette, desk
· Ready to rent

02

Furniture
· Efficient spaces, murphy bed types
· Custom designs and fabrication

03

Intensive rental
· Vacation rental
· Fully managed

Space optimization proposal

Passive income + Capital gain

Experience

Live in it
Grow your wealth with the flexibility of a vacation place of your own!

Rental management

Full service
We manage it for you in a passive way. Vacation rental model (Airbnb, booking.com) or medium term. Let your investment pay for itself in a few years.

Zone
zone

Colonial patrimony with tourism niches

Querétaro is one of the most visited destinations across the country, with a huge economic potential worldwide. It is an expanding city that promises tourism great gastronomy, culture, businesses, and more

Services included

en la administración de rentas
Internet
Wi-Fi

Agua
Water

Luz
Electricity

Agua caliente
Hot water

Limpieza
Cleaning service

Privileged location

  • Four blocks from the Alameda Hidalgo
  • 5 minutes walking distance from Plaza Puerta La Victoria
  • A 3 min drive from CECEQ
  • 6 minutes by car from Mirador de Los Arcos
  • 8 min drive from Centro Histórico
  • 10 min drive to Centro Universitario
  • Constituyentes Avenue, shopping malls, supermarkets, movie theaters, etc.

How does
the investment model work?

Your investment is guaranteed by a bank (Trustee), which is the one who manages and distributes the trustee rights that give you ownership and usufruct.
01
Haz el apartado.
Deposit $50,000 MXN aside, sign the acceptance receipt and deliver the required documentation.
02
Sign the contract of sale.
The trust will be the one to guarantee the transaction and accept your request to join the trust.
03
Adhesion to the trust.
Firma tu adhesión de manera segura a través de la plataforma del banco.
04
Passive Income
Live in or receive your rent
it’s that simple!

Preguntas Frecuentes

1. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
¿Cuál es el estatus actual del proyecto?

Living Alameda terminó remodelación y se entregó en febrero de 2023 y está operando rentas desde marzo de 2023.

¿En donde se encuentra ubicado?

Vertiz 1-1, Zona Dos extendida, Alameda, C.P. 76040, Santiago de Querétaro, Querétaro, México

¿Cuál es la ubicación en Google Maps?
¿Qué amenidades habrá en la propiedad?

Caseta de vigilancia, área de lavado y roof top.

¿Qué hay cerca de los depas?

A una cuadra del Centro Cultural, de la Alameda Miguel Hidalgo, Avenida Constituyentes, cerca de centros comerciales y a unos minutos caminando al Centro de Querétaro.

¿Qué incluye cada departamento?

Se entregan amueblados con cama abatible, cocineta, baño completo, frigobar, horno de microondas, colchón, elementos de decoración.

¿Cuántas unidades tiene el proyecto?

Son 28 unidades distribuidas en 4 pisos.

¿Qué tamaño tiene cada unidad?

Son de los 14m² a 22m²

¿Cuál es el precio de la unidad más barata?

$714,932 MXN

¿Cuál es el precio de la unidad más cara?

$841,225 MXN

¿Las unidades tienen ventilación e iluminación natural?

Todos los departamentos tienen iluminación y ventilación natural a través de ventanas y balcones según el tipo de unidad.

¿El desarrollo tiene estacionamiento?

Tiene dos cajones dentro del edificio que son rentados por la administración y se suman al ingreso mensual.

¿Quién es el desarrollador?

Viverent-Vive de las rentas es el desarrollador de este edificio en conjunto con un grupo de poder experto en cada área.

2. INVERSIÓN
¿Cuáles son las ventajas/beneficios que obtendré con esta inversión?
  • Obtén el mejor precio por m² de toda la zona.
  • Puedes quedarte el departamento que compres para vivir o rentar.
  • Nosotros lo administramos para que recibas ingresos pasivos mes a mes.
  • Puedes vender en cualquier momento ya que tu inversión es totalmente líquida y generará plusvalía anualmente.
¿Cuál es el porcentaje de rentabilidad estimado?

Rentabilidad anual del +9% en adelante

¿El contrato de promesa puede ir a nombre de dos personas?

Sólo una persona será el titular del contrato ya que será quien se adhiera al fideicomiso, la otra persona podrá quedar como beneficiario.

¿Puedo firmar de manera física o digital?

El contrato de promesa se puede firmar de manera física o digital en la plataforma weetrust.mx

¿En dónde están sus oficinas?

Tenemos oficinas en Puebla, Tlalnepantla de Baz, Querétaro, Monterrey y Guadalajara.

¿Se emite factura por la compra de unidades/inversión/apartado/liquidación total?

No se factura porque para la persona o empresa que invierte no implica un gasto (no genera IVA), más bien es el pago de un activo que a futuro estará respaldado por sus títulos que avalan la propiedad. Es decir, será un fideicomiso de administración y como Fideicomitente aportará su dinero para comprar un terreno y construir “para sí”.

¿Si quiero quedarme la unidad para vivir yo o mis familiares, qué gastos tendré que pagar?

Tendrás que pagar la cuota de administración y servicios que incluye todos los servicios (agua, luz, internet, agua caliente), limpieza de áreas comunes, mantenimiento, predial, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso.

¿Puedo vender mi unidad a quién yo quiera? ¿Quién fija el precio de venta?
  • Cada inversionista puede vender al público su unidad, únicamente que los miembros del mismo fideicomiso tendrán derecho de comprar primero.
  • El precio lo fija cada propietario y no requiere permiso del comité técnico o del banco para vender.
¿Cuál sería el proceso para vender mi unidad?
  • Notificar al administrador el deseo de vender y fijar precio.
  • Poner a la venta los derechos fideicomisarios dando prioridad a los miembros del fideicomiso.
  • Venderá por su cuenta o a través de un tercero (revisar el porcentaje de comisión)
  • Cesión de derechos a través de notario público.
¿Qué régimen de propiedad tendrán los depas?

La compra de un departamento está amparada por un régimen de copropiedad dentro de un fideicomiso bancario en donde tú eres el dueño de una unidad privativa. El edificio estará escriturado a nombre de un fideicomiso bancario y los propietarios tendrán derechos fideicomisarios basados en el porcentaje que le corresponde a su unidad.

¿Puedo agendar una llamada con un asesor?

Si gustas contactar a un asesor puedes hacer al siguiente teléfono 55 5503 5911

¿Se pueden programar visitas físicas?

Si gustas una cita física puedes agendar al siguiente teléfono 55 5503 5911

3. FIDEICOMISO
¿Quién será el fiduciario?
¿Cuándo estará listo el fideicomiso?

El fideicomiso estará listo en 6 meses

¿En qué momento me adhiero al fideicomiso?

Una vez constituido el fideicomiso procederemos a iniciar los procesos de adhesión con el banco.

¿Cómo es el proceso de adhesión al fideicomiso?

El inversionista proporciona la información y documentación requerida para iniciar la aprobación por parte del área de PLD (Prevención de Lavado de Dinero del banco). Una vez aprobado se revisa el borrador del contrato y posteriormente se pasa a firma.

¿Qué documentos y formatos deberé entregar al banco?

De manera enunciativa más no limitativa se debe compartir identificación oficial, Constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio, CURP, 3 formatos del banco (FATCA/CRS, beneficiario controlador), entre otros.

¿Qué gastos tendré que cubrir para la adhesión al fideicomiso?

Únicamente deberás cubrir el pago de honorarios fiduciarios para el banco ($5,800-$6,305 + IVA)

¿El convenio de adhesión puede estar a nombre de dos personas?

Únicamente se podrá adherir una persona y otra podrá quedar dentro del contrato como beneficiario sustituto.

4. MÉTODO DE PAGO
¿Se pueden hacer pagos en efectivo si invierto previo a la creación del fideicomiso?

No se aceptan pagos en efectivo, únicamente transferencia interbancaria o tarjeta de crédito con la comisión correspondiente dependiendo el caso.

¿Se puede transferir desde un banco de Estados Unidos?

Sí es posible hacer transacciones desde otros países, nosotros les proporcionaremos los datos requeridos.

Pago con tarjeta de crédito, ¿cuál es el % de comisión?

La plataforma Stripe cobra aprox un 4% de comisión sobre el monto a pagar. Paypal cobra de acuerdo al monto.

¿Aplican créditos hipotecarios en la compra?

No se aceptan créditos hipotecarios ya que al tratarse de un Fideicomiso no es posible hipotecar las unidades. El pago es únicamente de contado.

5. ADMINISTRACIÓN DE RENTAS
¿Cuál será el precio de renta de los departamentos?

Renta de mediana estancia desde $4,200 por lanzamiento

¿Lo puedo rentar por mi cuenta?

No es posible rentarlo por tu cuenta, toda la gestión se lleva a cargo del administrador del fideicomiso

¿Pueden rentar la unidad a través de mi cuenta de Airbnb?

Todas las rentas se hacen a través de las plataformas oficiales de la empresa administradora, no es posible hacerlo desde una cuenta personal.

¿A qué mercado de habitantes van dirigidas las rentas?

El proyecto va dirigido a turistas que buscan vacacionar en Tulum, a profesionistas que necesitan rentar en la zona de forma temporal y público que demanda vivir en un espacio innovador ubicado a pocos minutos los mejores lugares que ofrece Tulum.

¿Qué empresa administra y opera la administración de las rentas?
¿Quién emite facturas a los inquilinos?

La administración del fideicomiso emite las facturas a los inquilinos que las requieran, las facturas serán a nombre del fideicomiso.

¿Qué servicios estarán incluidos en la renta para el inquilino?

Incluye todos los servicios básicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción 24 horas, limpieza de áreas comunes, mantenimiento y otros gastos de administración y del fideicomiso.

¿Qué es el Pool de rentas?
¿Debo emitir facturas mensualmente por el pago de rentas por parte del fideicomiso?

No será necesario emitir facturas parciales por las rentas recibidas debido a la naturaleza del Fideicomiso de administración de rentas.

¿Se hará una retención de impuestos en el pago de rentas?

Si, el fideicomiso retiene mensualmente el 10% de ISR previo a la distribución de rentas a cada inversionista. Anualmente se entregará el comprobante de retenciones para su declaración.

¿La renta puede depositarse a la cuenta de un tercero?

No es posible que un tercero reciba los pagos ya que la obligación se cumple con la persona que firmó el contrato de adhesión, por tanto el contrato es un respaldo fiscal ante cualquier aclaración.

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