Living Alameda terminó remodelación y se entregó en febrero de 2023 y está operando rentas desde marzo de 2023.

Vertiz 1-1, Zona Dos extendida, Alameda, C.P. 76040, Santiago de Querétaro, Querétaro, México

https://goo.gl/maps/jEBJwqYsB8QnTnGh7

Caseta de vigilancia, área de lavado y roof top.

A una cuadra del Centro Cultural, de la Alameda Miguel Hidalgo, Avenida Constituyentes, cerca de centros comerciales y a unos minutos caminando al Centro de Querétaro.

Se entregan amueblados con cama abatible, cocineta, baño completo, frigobar, horno de microondas, colchón, elementos de decoración.

Son 28 unidades distribuidas en 4 pisos.

Son de los 14m² a 22m²

$714,932 MXN

$841,225 MXN

Todos los departamentos tienen iluminación y ventilación natural a través de ventanas y balcones según el tipo de unidad.

Tiene dos cajones dentro del edificio que son rentados por la administración y se suman al ingreso mensual.

Viverent-Vive de las rentas es el desarrollador de este edificio en conjunto con un grupo de poder experto en cada área.

• Obtén el mejor precio por m² de toda la zona.
• Puedes quedarte el departamento que compres para vivir o rentar.
• Nosotros lo administramos para que recibas ingresos pasivos mes a mes.
• Puedes vender en cualquier momento ya que tu inversión es totalmente líquida y generará plusvalía anualmente.

Rentabilidad anual del +9% en adelante

Sólo una persona será el titular del contrato ya que será quien se adhiera al fideicomiso, la otra persona podrá quedar como beneficiario.

El contrato de promesa se puede firmar de manera física o digital en la plataforma weetrust.mx

Tenemos oficinas en Puebla, Tlalnepantla de Baz, Querétaro, Monterrey y Guadalajara.

No se factura porque para la persona o empresa que invierte no implica un gasto (no genera IVA), más bien es el pago de un activo que a futuro estará respaldado por sus títulos que avalan la propiedad. Es decir, será un fideicomiso de administración y como Fideicomitente aportará su dinero para comprar un terreno y construir “para sí”.

Tendrás que pagar la cuota de administración y servicios que incluye todos los servicios (agua, luz, internet, agua caliente), limpieza de áreas comunes, mantenimiento, predial, servicio de administración y otros gastos del fideicomiso.

• Cada inversionista puede vender al público su unidad, únicamente que los miembros del mismo fideicomiso tendrán derecho de comprar primero.
• El precio lo fija cada propietario y no requiere permiso del comité técnico o del banco para vender.

• Notificar al administrador el deseo de vender y fijar precio.
• Poner a la venta los derechos fideicomisarios dando prioridad a los miembros del fideicomiso.
• Venderá por su cuenta o a través de un tercero (revisar el porcentaje de comisión)
• Cesión de derechos a través de notario público.

La compra de un departamento está amparada por un régimen de copropiedad dentro de un fideicomiso bancario en donde tú eres el dueño de una unidad privativa. El edificio estará escriturado a nombre de un fideicomiso bancario y los propietarios tendrán derechos fideicomisarios basados en el porcentaje que le corresponde a su unidad.

Si gustas contactar a un asesor puedes hacer al siguiente teléfono 55 5503 5911

Si gustas una cita física puedes agendar al siguiente teléfono 55 5503 5911

El fideicomiso estará listo en 6 meses

Una vez constituido el fideicomiso procederemos a iniciar los procesos de adhesión con el banco.

El inversionista proporciona la información y documentación requerida para iniciar la aprobación por parte del área de PLD (Prevención de Lavado de Dinero del banco). Una vez aprobado se revisa el borrador del contrato y posteriormente se pasa a firma.

De manera enunciativa más no limitativa se debe compartir identificación oficial, Constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio, CURP, 3 formatos del banco (FATCA/CRS, beneficiario controlador), entre otros.

Únicamente deberás cubrir el pago de honorarios fiduciarios para el banco ($5,800-$6,305 + IVA)

Únicamente se podrá adherir una persona y otra podrá quedar dentro del contrato como beneficiario sustituto.

No se aceptan pagos en efectivo, únicamente transferencia interbancaria o tarjeta de crédito con la comisión correspondiente dependiendo el caso.

Sí es posible hacer transacciones desde otros países, nosotros les proporcionaremos los datos requeridos.

La plataforma Stripe cobra aprox un 4% de comisión sobre el monto a pagar. Paypal cobra de acuerdo al monto.

No se aceptan créditos hipotecarios ya que al tratarse de un Fideicomiso no es posible hipotecar las unidades. El pago es únicamente de contado.

Renta de mediana estancia desde $4,200 por lanzamiento

No es posible rentarlo por tu cuenta, toda la gestión se lleva a cargo del administrador del fideicomiso

Todas las rentas se hacen a través de las plataformas oficiales de la empresa administradora, no es posible hacerlo desde una cuenta personal.

El proyecto va dirigido a turistas que buscan vacacionar en Tulum, a profesionistas que necesitan rentar en la zona de forma temporal y público que demanda vivir en un espacio innovador ubicado a pocos minutos los mejores lugares que ofrece Tulum.

La administración del fideicomiso emite las facturas a los inquilinos que las requieran, las facturas serán a nombre del fideicomiso.

Incluye todos los servicios básicos (agua, luz, internet, agua caliente), y además recepción 24 horas, limpieza de áreas comunes, mantenimiento y otros gastos de administración y del fideicomiso.

No será necesario emitir facturas parciales por las rentas recibidas debido a la naturaleza del Fideicomiso de administración de rentas.

Si, el fideicomiso retiene mensualmente el 10% de ISR previo a la distribución de rentas a cada inversionista. Anualmente se entregará el comprobante de retenciones para su declaración.

No es posible que un tercero reciba los pagos ya que la obligación se cumple con la persona que firmó el contrato de adhesión, por tanto el contrato es un respaldo fiscal ante cualquier aclaración.